Thư viện thuật ngữ ngân hàng

Dự án phát triển đô thị quy mô lớn với đầy đủ hạ tầng: nhà ở, trường học, bệnh viện, công viên.

Tỷ lệ diện tích chiếm đất của công trình trên tổng diện tích lô đất.

Căn hộ văn phòng kết hợp: vừa để ở vừa làm văn phòng, thường trong toà nhà hỗn hợp.

Mô hình phát triển bất động sản tập trung quanh ga tàu điện, trạm xe buýt nhanh.

Khoản phí 2% giá trị hợp đồng mua bán do người mua đóng khi nhận bàn giao, dùng để bảo trì phần sở hữu chung của toà nhà chung cư. Quỹ bảo trì được Ban quản trị toà nhà quản lý theo quy định pháp luật.

Phí dịch vụ hàng tháng cho bảo trì, vận hành, an ninh khu chung cư hoặc toà nhà văn phòng.

Phí nộp cơ quan nhà nước khi chuyển nhượng quyền sở hữu bất động sản: lệ phí trước bạ 0.5%.

Phương pháp định giá bất động sản dựa trên so sánh với giao dịch tương tự đã xảy ra gần đây.

Bản đồ quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 xác định vị trí công trình, đường giao thông trong dự án.

Quy định phân vùng mục đích sử dụng đất: đất ở, thương mại, nông nghiệp, công nghiệp.

Quỹ 2% giá trị hợp đồng mua căn hộ, dùng bảo trì phần sở hữu chung theo Luật Nhà ở.

Quỹ sử dụng cho giải phóng mặt bằng, phát triển hạ tầng kỹ thuật trước khi xây dựng.

Quỹ đầu tư gián tiếp vào bất động sản, niêm yết trên sàn, phân phối phần lớn lợi nhuận cho nhà đầu tư.

Quỹ đất đã hoàn thành giải phóng mặt bằng, đền bù và các thủ tục pháp lý, sẵn sàng cho việc triển khai dự án. Ngân hàng ưu tiên cho vay dự án có quỹ đất sạch vì giảm thiểu rủi ro pháp lý và tiến độ.

Nhà phố thương mại: tầng trệt kinh doanh, tầng trên để ở hoặc cho thuê.

Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở đối với căn hộ chung cư. Sổ hồng có giá trị pháp lý tương đương sổ đỏ, là tài sản đảm bảo phổ biến trong cho vay ngân hàng.

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

Doanh thu cho thuê trừ chi phí vận hành, không bao gồm chi phí tài chính và khấu hao.

Thuế thu nhập cá nhân 2% trên giá chuyển nhượng bất động sản tại Việt Nam.

Quy trình xác định giá trị thị trường của bất động sản bởi thẩm định viên có chứng chỉ.

Thị trường giao dịch bất động sản lần đầu từ chủ đầu tư đến người mua.

Thị trường giao dịch bất động sản đã qua sử dụng giữa các cá nhân, tổ chức.

Tài khoản trung gian giữ tiền của bên mua cho đến khi hoàn tất thủ tục chuyển nhượng bất động sản.

Cung cấp vốn tín dụng cho chủ đầu tư phát triển dự án, thu hồi từ doanh thu bán hoặc cho thuê.

Khoản vay ưu đãi lãi suất thấp dành cho người thu nhập thấp mua nhà ở xã hội.

Tỷ lệ dư nợ cho vay trên giá trị thẩm định bất động sản thế chấp, thường tối đa 70%.

Tỷ lệ diện tích cho thuê được lấp đầy trên tổng diện tích cho thuê, đo hiệu quả vận hành.

Lợi nhuận ròng từ đầu tư bất động sản chia cho tổng vốn đầu tư, đo lường hiệu quả đầu tư.

Tỷ lệ thu nhập hoạt động ròng trên giá trị bất động sản, đo lường lợi suất đầu tư bất động sản.

Tỷ lệ giữa thu nhập hoạt động ròng hàng năm và giá trị thị trường của bất động sản. Cap Rate là chỉ số quan trọng giúp nhà đầu tư và ngân hàng đánh giá hiệu quả đầu tư bất động sản cho thuê.