Thư viện thuật ngữ ngân hàng

Văn bản ghi nhận việc chủ đầu tư bàn giao nhà, căn hộ cho người mua sau khi hoàn thành xây dựng. Biên bản bàn giao là căn cứ để ngân hàng chuyển khoản vay từ giai đoạn xây dựng sang giai đoạn trả nợ dài hạn.

Đất và công trình trong khu công nghiệp, khu chế xuất dùng cho sản xuất, logistics.

Loại bất động sản phục vụ mục đích du lịch, nghỉ dưỡng bao gồm resort, villa biển, căn hộ du lịch. Nhà đầu tư có thể khai thác cho thuê theo mùa hoặc uỷ thác cho đơn vị vận hành chuyên nghiệp để sinh lời.

Bất động sản đang trong quá trình xây dựng, chưa được nghiệm thu bàn giao, nhưng đã có thể được giao dịch mua bán theo hợp đồng. Ngân hàng cho vay mua loại bất động sản này phải tuân thủ quy định về bảo lãnh nghĩa vụ của chủ đầu tư.

Bất động sản kho bãi, trung tâm phân phối phục vụ chuỗi cung ứng và thương mại điện tử.

Bất động sản phục vụ du lịch nghỉ dưỡng: condotel, biệt thự biển, shophouse resort.

Bất động sản dùng cho mục đích kinh doanh: văn phòng, trung tâm thương mại, khách sạn, kho bãi.

Bất động sản được thiết kế, xây dựng và vận hành theo tiêu chuẩn thân thiện với môi trường, tiết kiệm năng lượng và giảm phát thải. Các ngân hàng có thể áp dụng lãi suất ưu đãi cho dự án bất động sản xanh trong khuôn khổ tín dụng xanh.

Hình thức thuê dài hạn bất động sản thương mại với quyền mua lại tại cuối hợp đồng.

Khoản vay để mua đất nền trong dự án đã có quy hoạch, điều kiện cho vay chặt chẽ hơn mua nhà.

Khoản vay phục vụ sửa chữa, cải tạo, nâng cấp nhà ở hiện tại.

Khoản vay giải ngân theo từng đợt ứng với tiến độ xây dựng của dự án bất động sản.

Khoản vay dài hạn để mua nhà ở, tài sản bảo đảm là chính căn nhà được mua.

Khoản vay ngắn hạn cấp cho chủ đầu tư hoặc nhà thầu xây dựng công trình, giải ngân theo tiến độ.

Chỉ số theo dõi biến động giá nhà ở theo thời gian, công cụ phân tích thị trường bất động sản.

Tổ chức có tư cách pháp lý đầu tư phát triển dự án bất động sản: xin phép, xây dựng, bán.

Chứng nhận quốc tế đánh giá mức độ bền vững, tiết kiệm năng lượng của công trình xây dựng.

Căn hộ khách sạn: sở hữu như căn hộ nhưng được quản lý vận hành như khách sạn, cho thuê sinh lời.

Diện tích thực tế sử dụng được của căn hộ, tính từ mép trong của tường bao quanh, không bao gồm phần tường. Diện tích thông thuỷ thường nhỏ hơn diện tích tim tường từ 5-8%.

Diện tích căn hộ được tính từ tim (tâm) các bức tường bao quanh, bao gồm cả phần tường chung. Đây là cách tính diện tích phổ biến trong hợp đồng mua bán căn hộ chung cư tại Việt Nam.

Bất động sản được bán khi chưa hoàn thành xây dựng, người mua trả góp theo tiến độ.

Đơn giá bất động sản tính theo diện tích mét vuông, chỉ tiêu so sánh giá giữa các dự án.

Quy trình bồi thường, di dời cư dân để lấy đất cho dự án phát triển bất động sản.

Giấy tờ pháp lý xác nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất của cá nhân, tổ chức.

Văn bản pháp lý do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp, cho phép chủ đầu tư tiến hành xây dựng công trình. Đây là điều kiện tiên quyết để ngân hàng giải ngân khoản vay phát triển dự án bất động sản.

Tỷ lệ tổng diện tích sàn xây dựng trên diện tích đất, quy định mật độ xây dựng cho phép.

Tỷ lệ tối đa giữa tổng diện tích sàn xây dựng và diện tích khu đất. Hệ số này do quy hoạch chi tiết quy định, ảnh hưởng trực tiếp đến giá trị thương mại của mảnh đất và mức cho vay của ngân hàng khi thẩm định dự án bất động sản.

Hợp đồng người mua góp vốn cho chủ đầu tư để nhận bất động sản khi hoàn thành dự án.

Hợp đồng pháp lý chuyển nhượng quyền sở hữu căn hộ chung cư giữa chủ đầu tư và người mua.

Hợp đồng dân sự giữa bên bán (chủ đầu tư hoặc chủ sở hữu) và bên mua, xác lập quyền và nghĩa vụ liên quan đến giao dịch mua bán nhà ở. Đây là chứng từ quan trọng trong hồ sơ vay mua nhà tại ngân hàng.