Tái định giá tài sản bảo đảm là gì?
Giá trị tài sản bảo đảm (đặc biệt bất động sản, chứng khoán, hàng hoá) biến động theo thị trường theo thời gian. Tái định giá định kỳ là việc ngân hàng chủ động định giá lại tài sản đã nhận thế chấp sau mỗi khoảng thời gian quy định (thường 6-12 tháng một lần, hoặc thường xuyên hơn với tài sản biến động mạnh như chứng khoán).
Mục đích
Nếu giá trị tài sản giảm mạnh so với thời điểm ban đầu, tỷ lệ dư nợ trên giá trị tài sản (LTV) sẽ tăng lên vượt ngưỡng an toàn — ngân hàng cần yêu cầu khách hàng bổ sung tài sản bảo đảm hoặc giảm bớt dư nợ tương ứng để đưa tỷ lệ về mức cho phép.
Ví dụ điển hình
Với khoản vay margin chứng khoán, việc tái định giá diễn ra hàng ngày theo giá đóng cửa; nếu tỷ lệ vượt ngưỡng, công ty chứng khoán sẽ gọi ký quỹ bổ sung (margin call) hoặc bán giải chấp một phần cổ phiếu.