Các loại thuế, phí về đất đai hiện nay gồm những gì?

Các khoản thu tài chính về đất đai tại Việt Nam gồm nhiều loại: tiền sử dụng đất và tiền thuê đất (khoản thu khi Nhà nước giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất); thuế sử dụng đất phi nông nghiệp và thuế sử dụng đất nông nghiệp (thu hằng năm với người sử dụng đất); thuế thu nhập cá nhân từ chuyển nhượng bất động sản và thuế thu nhập doanh nghiệp từ chuyển nhượng bất động sản (khi giao dịch); lệ phí trước bạ (khi đăng ký quyền sở hữu, sử dụng); cùng các khoản phí, lệ phí về đăng ký đất đai, cấp giấy chứng nhận. Nắm rõ các khoản này giúp thẩm định chi phí và pháp lý của tài sản bảo đảm là đất. Đây là kiến thức thuế – đất đai trong đề thi tuyển dụng ngân hàng.

Cập nhật theo kỳ: Mức thu, thuế suất và cách tính của từng khoản theo Luật Đất đai 2024, các luật thuế và văn bản hướng dẫn hiện hành — cần đối chiếu quy định mới nhất.

1. Nhóm khoản thu khi Nhà nước giao/cho thuê đất

2. Nhóm thuế thu hằng năm với người sử dụng đất

• Thuế sử dụng đất phi nông nghiệp — với đất ở, đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp...;
• Thuế sử dụng đất nông nghiệp — với đất nông nghiệp (có chính sách miễn, giảm theo từng thời kỳ).

3. Nhóm thuế khi chuyển nhượng

• Thuế thu nhập cá nhân (TNCN) từ chuyển nhượng bất động sản — khi cá nhân chuyển nhượng;
• Thuế thu nhập doanh nghiệp (TNDN) từ chuyển nhượng bất động sản — khi doanh nghiệp chuyển nhượng.

4. Lệ phí và phí liên quan

• Lệ phí trước bạ — khi đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng;
• Phí, lệ phí về đăng ký đất đai, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
• Phí thẩm định hồ sơ cấp giấy chứng nhận (theo quy định địa phương).

5. Ý nghĩa với ngân hàng

• Khi nhận quyền sử dụng đất làm tài sản bảo đảm, cần kiểm tra khách hàng đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính về đất (tiền sử dụng đất, thuế, lệ phí) chưa — ảnh hưởng tính pháp lý của tài sản;
• Khi xử lý tài sản bảo đảm là đất, các khoản thuế, phí phát sinh ảnh hưởng số tiền thu hồi thực tế;
• Khi thẩm định dự án bất động sản, tiền sử dụng đất/tiền thuê đất là chi phí lớn trong tổng mức đầu tư.

Câu hỏi thường gặp (FAQ)

1. Các loại thuế, phí về đất đai gồm những gì? Tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, thuế sử dụng đất phi nông nghiệp, thuế sử dụng đất nông nghiệp, thuế TNCN/TNDN từ chuyển nhượng bất động sản, lệ phí trước bạ và các phí, lệ phí về đăng ký đất đai.

2. Tiền sử dụng đất phát sinh khi nào? Khi Nhà nước giao đất có thu tiền, công nhận quyền sử dụng đất hoặc cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.

3. Khoản nào thu hằng năm với người sử dụng đất? Thuế sử dụng đất phi nông nghiệp và thuế sử dụng đất nông nghiệp.

4. Chuyển nhượng bất động sản phải nộp thuế gì? Cá nhân nộp thuế TNCN từ chuyển nhượng bất động sản; doanh nghiệp nộp thuế TNDN từ chuyển nhượng bất động sản.

5. Vì sao ngân hàng quan tâm các khoản này? Vì ảnh hưởng tính pháp lý của tài sản bảo đảm, số tiền thu hồi khi xử lý tài sản và chi phí dự án bất động sản.

Kết luận

Nắm chắc các loại thuế, phí về đất đai giúp bạn thẩm định pháp lý và chi phí của tài sản bảo đảm là đất, đồng thời trả lời chính xác câu hỏi thuế – đất đai trong đề thi tuyển dụng ngân hàng.

👉 Ôn kiến thức thuế – đất đai cho kỳ thi ngân hàng tại Thithu.com.

Nguồn tham khảo

• Luật Đất đai 2024 số 31/2024/QH15
• Luật Thuế sử dụng đất phi nông nghiệp; Luật Thuế sử dụng đất nông nghiệp
• Luật Thuế thu nhập cá nhân; Luật Thuế thu nhập doanh nghiệp và các văn bản sửa đổi
• Nghị định về lệ phí trước bạ; các nghị định về thu tiền sử dụng đất, tiền thuê đất – Chính phủ

Liên kết nội bộ gợi ý

• Đất nông nghiệp có được thế chấp ngân hàng không
• Nhận bất động sản làm tài sản bảo đảm có phải kinh doanh BĐS
• Ký quỹ bảo đảm thực hiện dự án bất động sản

📦 Gói xuất bản (chèn khi đăng lên web)

A. FAQ Schema (JSON-LD)

<script type="application/ld+json">
{
  "@context": "https://schema.org",
  "@type": "FAQPage",
  "mainEntity": [
    {
      "@type": "Question",
      "name": "Các loại thuế, phí về đất đai gồm những gì?",
      "acceptedAnswer": {
        "@type": "Answer",
        "text": "Tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, thuế sử dụng đất phi nông nghiệp, thuế sử dụng đất nông nghiệp, thuế TNCN/TNDN từ chuyển nhượng bất động sản, lệ phí trước bạ và các phí, lệ phí về đăng ký đất đai."
      }
    },
    {
      "@type": "Question",
      "name": "Tiền sử dụng đất phát sinh khi nào?",
      "acceptedAnswer": {
        "@type": "Answer",
        "text": "Khi Nhà nước giao đất có thu tiền, công nhận quyền sử dụng đất hoặc cho phép chuyển mục đích sử dụng đất."
      }
    },
    {
      "@type": "Question",
      "name": "Khoản nào thu hằng năm với người sử dụng đất?",
      "acceptedAnswer": {
        "@type": "Answer",
        "text": "Thuế sử dụng đất phi nông nghiệp và thuế sử dụng đất nông nghiệp."
      }
    },
    {
      "@type": "Question",
      "name": "Chuyển nhượng bất động sản phải nộp thuế gì?",
      "acceptedAnswer": {
        "@type": "Answer",
        "text": "Cá nhân nộp thuế TNCN từ chuyển nhượng bất động sản; doanh nghiệp nộp thuế TNDN từ chuyển nhượng bất động sản."
      }
    },
    {
      "@type": "Question",
      "name": "Vì sao ngân hàng quan tâm các khoản này?",
      "acceptedAnswer": {
        "@type": "Answer",
        "text": "Vì ảnh hưởng tính pháp lý của tài sản bảo đảm, số tiền thu hồi khi xử lý tài sản và chi phí dự án bất động sản."
      }
    }
  ]
}
</script>

B. Image brief

1. Ảnh đại diện (featured / og:image) — 1200×630px, WebP

• Bối cảnh: thửa đất + các nhóm khoản thu (tiền sử dụng đất, thuế, lệ phí), tông xanh dương – trắng.
• Text overlay: "CÁC LOẠI THUẾ, PHÍ VỀ ĐẤT ĐAI".
• Alt text: Các loại thuế phí về đất đai hiện nay
• Tên file: cac-loai-thue-phi-ve-dat-dai.webp

2. Infographic — "4 nhóm khoản thu"

• Bố cục: 4 nhóm (giao/thuê đất, thuế hằng năm, thuế chuyển nhượng, lệ phí & phí) + liên hệ tài sản bảo đảm.
• Kích thước: 1080×1350px.
• Alt text: Infographic các nhóm thuế, phí về đất đai
• Tên file: infographic-thue-phi-dat-dai.webp

Luyện thi Agribank? Làm đề thi Agribank ngay →