Thế chấp tài sản (Mortgage)
Thế chấp là việc bên bảo đảm dùng tài sản thuộc sở hữu của mình để bảo đảm thực hiện nghĩa vụ mà không chuyển giao tài sản cho bên nhận thế chấp (Điều 317 BLDS 2015). Tài sản thế chấp phổ biến trong ngân hàng: bất động sản (nhà ở, đất, kho xưởng), quyền sử dụng đất. Đặc điểm: tài sản vẫn do bên thế chấp giữ và sử dụng; phải đăng ký giao dịch bảo đảm tại cơ quan có thẩm quyền (Văn phòng đăng ký đất đai đối với BĐS); bên nhận thế chấp có quyền xử lý tài sản khi bên vay vi phạm nghĩa vụ. Tỷ lệ cho vay/TSĐB (LTV — Loan to Value): ngân hàng thường cho vay tối đa 70-80% giá trị BĐS thế chấp. Phân biệt: thế chấp (không chuyển giao) ≠ cầm cố (chuyển giao tài sản).