DSR — Tỷ lệ nghĩa vụ nợ trên thu nhập (Debt Service Ratio)
DSR (Debt Service Ratio — Tỷ lệ nghĩa vụ nợ trên thu nhập) = Tổng nghĩa vụ trả nợ hàng tháng / Thu nhập ròng hàng tháng × 100%. Đây là chỉ số quan trọng nhất khi thẩm định cho vay cá nhân, phản ánh khả năng trả nợ của người vay. Ngưỡng an toàn: DSR ≤ 50% (tức nghĩa vụ trả nợ không quá 50% thu nhập). Tính tổng nghĩa vụ: bao gồm khoản vay đang xin + tất cả khoản vay đang có (mortgage, auto loan, credit card, consumer loan). Thu nhập ròng: lương sau thuế + thu nhập phụ (cho thuê, kinh doanh) — chỉ tính thu nhập chứng minh được bằng chứng từ. Ngân hàng thường cộng thêm biên độ an toàn (stress test) +2-3% lãi suất để đánh giá DSR trong kịch bản lãi suất tăng.