DSCR — Tỷ lệ khả năng trả nợ (Debt Service Coverage Ratio)
DSCR (Debt Service Coverage Ratio — Tỷ lệ khả năng trả nợ) = Thu nhập hoạt động ròng (NOI) / Tổng nghĩa vụ trả nợ hàng năm (gốc + lãi). DSCR đo lường khả năng dòng tiền của khách hàng có đủ trả nợ ngân hàng hay không. DSCR ≥ 1,2: an toàn (dòng tiền dư 20% sau trả nợ); DSCR = 1,0: vừa đủ trả nợ (rủi ro cao); DSCR < 1,0: không đủ trả nợ (từ chối cho vay). Ví dụ: doanh nghiệp có NOI 12 tỷ/năm, trả nợ 10 tỷ/năm → DSCR = 1,2. Ngân hàng thường yêu cầu DSCR ≥ 1,2-1,5 tuỳ ngành nghề và mức độ rủi ro. Đối với cho vay dự án (project finance), DSCR được tính cho từng năm trong vòng đời dự án — phải đạt tối thiểu ở mọi thời điểm. DSCR là chỉ số bắt buộc trong tờ trình thẩm định, thường xuất hiện trong đề thi phần bài tập tính chỉ số tài chính.